这不是一家美妆品牌，也不是一家代工厂，而是一个亚洲领先、全国唯一美妆跨境总部集群。

过去几年，产业园区在美妆行业的存在感，大多停留在“办公空间提供者”的角色。企业租一间办公室，园区收一笔租金，彼此之间是纯粹的房东与租客关系。

但益云正在打破这种惯性认知。

在接受美妆头条采访时，益云全球美妆选品中心总经理赵江强调了一个观点：“如果你只是一个物业，你并不能了解客户最需要什么。企业到一个场域来，最重要的是能挣到钱，或者是得到其他更多的价值。”

在传统产业园区的逻辑里，竞争的核心是租金和位置。谁的价格更低、交通更便利，谁就能吸引企业入驻。

但如今，美妆品牌面临开品成本高、供应链分散、协同效率低、出海壁垒多等难题；渠道商与海外采购团则普遍找品散、验厂难、决策周期长，难以实现一站式高效选品。

这点赵江看得很透：“如果园区只能提供空间时，它也就失去了真正的议价能力和客户粘性。毕竟美妆企业真正缺的不是办公室，而是客户、资源和生意机会。”

而这，也是益云与传统园区分道扬镳的起点。基于这一逻辑，益云彻底抛弃传统物业模式，构建“人、货、场”美妆全产业链赋能体系。

赵江介绍到，这里的“人”分为两个维度。

其一是“生意的人”。对于企业而言，获客很重要。因此，益云会主动把国内外采购商、渠道商引入园区，让入驻企业“在办公室就能碰到客户”。

其二是“要用的人”，即专业人才。赵江透露，益云正在积累一个庞大的美妆行业人才数据库，涵盖研发、主播、电商运营等岗位。“我们要做到每个入驻企业要招聘的人，我们都可以给他输送。”

工会在益云产业园招聘直播和岗位培训

外籍主播在益云美妆选品中心直播

“海外采购商来中国，如果要采购化妆品，可能需要跑广交会、美博会等多个展会。但到了益云，一个地方就能看完全国最全的美妆产品。”赵江说到。

据悉，益云美妆选品中心拥有8000㎡的国际化展厅，汇聚2000+品牌、近6万SKU，覆盖美妆全品类；按国际名品、国内一线、本土优品、跨境品牌清晰分区，为全球采购商提供“看样-筛选-洽谈-下单-交付”的一站式高效选品体验。

场的概念，在益云这里也被重新定义。它不仅是展示和办公的空间，更是一个链接全球的产业枢纽。 

据介绍，益云正在引入俄罗斯、印尼等海外选品中心，让中国的美妆产品通过这些“场”走出去。同时，园区定期举办私董会、行业峰会、选品对接会，让企业之间的互动和交易自然发生。

人货场搭建完毕之后，还需要一个完整的服务生态来支撑。 

“你想要的一切，在我们这个服务生态里都有。”赵江列举了研发、检测、法务、金融、物流等多个链条的企业。他表示，入驻益云产业园70%的企业，都是美妆相关企业，几乎覆盖了美妆企业从开品到出海的每一个环节。 

简单来说，美妆企业要的一切，在益云的产业园区里都有。

当前，跨境出海已成为美妆行业确定性增长赛道，但中小企业面临着现实的痛点，如没有自营出口资质，不懂海外社媒运营，不知道资金如何合规回流，以及繁琐的跨境手续。

益云给出的解决方案，是一条全链路出海服务。

赵江详细拆解了这条链路：“从海外的社媒推广，比如TikTok、速卖通、亚马逊、虾皮、Noon、美客多等平台的开店辅导、陪跑到代运营，从产品检测认证、国际物流、海外仓，一直到资金合规回流，全链路在我们园区都有。”

更难以复制的核心优势是，益云园区内还入驻的“中国海关”和“全球进口免税基地”。海关与保税仓的落地，直接打通美妆跨境出海全链路，大幅缩减报关、仓储流程，可将通关效率提升20%-30%。

简单来说，益云构建了一条从生产、仓储、报关到海运出口的“一站式”境物流高速通道。

尤其值得关注的是，益云正在推动“1039市场采购贸易方式”在园区落地。 

赵江解释到，国家在2025年底禁止“买单出口”这种不合规方式，但大量中小企业规模不够大，很难独立完成合规出口。

据透露，益云抓住政策试点机遇，将于4月23日联合商务、税务、海关等部门，在益云园区内正式实施“1039市场采购贸易”服务。实施后，益云将会为企业提供资质注册、申报通关、资金回流等全流程指导，让企业不用自行摸索，就能走完合规完整的流程。

也就是说，企业入驻后，从开品研发到生意落地、从国内运营到跨境贸易均可在园区一站式完成，大幅降低运营成本、提升周转效率，真正实现“办公在园区，生意通全球”。

益云所要打造的产业生态还远远没有止步。

赵江认为，未来美妆园区的竞争，核心不在租金与空间，而在服务体验、品牌形象与产业归属感。益云的目标，是让入驻企业有实实在在的获得感，让员工有稳定的归属感，让来访客户有被重视的尊贵感。

他举了一个例子：“我们在白云机场有专属贵宾厅。入驻企业的客户，不管是海外来的还是国内的，可以直接通过贵宾厅从飞机边直接接出来，不用走普通通道。”

对于购买楼宇的企业，益云每年提供8次免费接机服务。“这对他们来说是免费的，但客户的感受完全不一样。”赵江说道。

此外，在生活与办公配套上，益云园区还引入温德姆五星级酒店，满足高端商务接待、新品发布活动等商务需求；常态化举办草莓音乐节等文娱活动，丰富入驻员工生活；同时开通地铁口接驳车，改善出行条件。

而更好的工作生活环境，让员工更愿意留在园区就业，企业的招聘与留人压力也随之减轻。 

今年10月，华南最大奥特莱斯将在益云园区开业，高端商业体带来的客流，也将直接提升选品中心的曝光度与交易活跃度，同时提升园区整体品牌形象。

整体而言，益云产业园的进阶方向就是让企业获得生意、让入驻企业的员工获得自豪感，不断细化服务内容、完善生态配套，让企业不仅能在园区获得发展，更能以入驻益云为荣。

当下，美妆行业已进入生态竞争时代。选择一个能深度赋能的产业园区，远比租赁一块便宜场地更重要。

而益云未来将以产业伙伴身份，与美妆企业共成长，助力中国美妆品牌在国内做强、在全球走远，共同推动产业高质量发展。

或许这才是美妆产业园区的未来竞争力。

4月23日-24日，美妆头条主办“2026第二届中国化妆品开品大会”现场，益云集团将带来全生态美妆产业园区解决方案，敬请关注。