陪伴街坊30年，这个批发市场全面清拆、升级改造！

 

2024年9月8日下午，广州市白云区三元里街对兴发广场二期物业进行拆除。9月30日，将在该地块启动建设一栋21层高的商业综合体。

 

 

行业众所周知，广州兴发广场（华南），与广州美博城（亚洲美妆之都）、义乌国际商贸城‌（国际采购）、沈阳五爱市场（东北）、 成都荷花池批发市场‌（西南）、武汉汉正街（中南）、石家庄南三条市场（华北）、长沙高桥大市场（中南）‌、临沂批发市场（山东）、郑州二七区化妆品批发市场（中南）并称为“中国十大化妆品批发市场”。

 

这些曾经影响所在地区乃至周边多个省市的批发市场，在早期的中国化妆品市场中起着非常重要的货品流通作用，它们都为化妆品行业的繁荣和发展做出了重要贡献。当然，这些市场也为消费者提供了更多的消费选择和便利，推动了化妆品市场的不断壮大和升级。而如今，这些批发市场随着渠道变迁，特别是线上渠道的崛起与绝对主导后，它们纷纷走向外迁、重建、改革之路。陪伴街坊30年的兴发广场被清拆，标志着一个时代的落幕。

 

兴发广场一位不愿署名的经营企业主对《美妆头条》记者说，我在兴发广场经营化妆批发品10来年了，是这里给了我创业与赚钱的机会，现在要被清拆，从情感来说真的有些难过。当然，如今这个批发市场的确陈旧、落后，甚至与化妆品时尚、美丽有些格格不入。因此，我期待新商业综合体能够尽快建成并投入使用，我也一定还会回到新商业综合体坚持经营，也希望在新的环境下，再造新的业绩。

 

公开资料显示，白云区“兴发广场”建成投入使用始于1994年，是广州市最大的化妆品批发市场，商场占地8万平方米，营业面积达到9万平方米，有“亚洲进出口最大化妆品批发市场之一”的美誉，也被业内人士称为“永不落幕的兴发广场”。在过去30年里，培育了阿道夫、丹姿、完美日记、雪蕾等一批知名化妆品企业。

 

升级改造：时代呼唤与市场新需求

 

兴发广场二期清拆、升级改造全面展开始于9月8日。随着机器轰鸣，市场的铁皮摊位一一被安全拆除，拆除改造工作正式拉开序幕。

 

据广州市兴发广场管委会租赁部主管李志鹏介绍，兴发广场二期总面积29300平方米，共有商铺948间。9月7日前，兴发广场二期所有商户已搬迁完毕。根据序时进度，9月30日前将完成拆除和土地平整工作，并于9月30日正式开工建设。

 

 

据悉，目前三元里街及联社，兴发广场物业管理方多措并举，暖企与安置并行，各大商户以不同程度的优惠安置到周边的经营场地，如泰安广场、顺发广场、怡发广场等化妆品批发市场经营。同时，三元里街联合兴发广场管委会协调各市场给予这些商户不同程度的优惠和减免租金政策，以减少商户因搬迁、装修等原因造成的损失。截至目前，大部分商户已有了新的去处，并重新开始营业。

 

升级改造，是时代呼唤与市场新需求。随着城市的发展，兴发广场已处于区域核心区位置，存在基础设施老旧、空间设计不合理，发展后劲不足等问题，已不符合城市规划布局和功能定位，亟须升级改造。

 

因此，兴发广场改造升级是一个系统工程，从硬件设施、市场功能、市场管理以及文化内涵等多个方面进行综合考虑和推进。

 

焕新升级！全新商业综合体值得期待

 

兴发广场二期商户搬走、拆除后，原址如何规划、改造成为大家关注的重点。

 

据了解，将在兴发广场二期原址建设集商业、写字楼、酒店于一体的新型综合体，其总建筑面积约10万平方米，最高建筑为21层，以满足不断变化的市场需求。

 

 

新商业综合体建设周期约两年半，预计2026年底招商运营。当然，新商业综合体优先满足原来商户的回迁需求。

 

届时，新商业综合体将引进国际化妆品总部，重塑化妆品产业生态，推动白云美湾千亿级美妆产业国际化、集群化、生态化，全面打造永不落幕的美博会，通过推动商旅文融合，引领区域商业新发展。

 

历经30多年发展，化妆品产业已发展成为广州市白云区的支柱产业之一。《2023广州化妆品产业白皮书》数据显示，广州市白云区化妆品备案生产企业有1288家，占全市化妆品生产企业数量的68.95%。目前，白云美湾已建成集研发、生产、销售、检测、原料、设计、包装等全产业链产业，成为全市唯一拥有化妆品全产业链的区域。

 

广州市白云化妆品产业促进会第三届第一次会员大会上透露，2023年白云区化妆品规（限）上企业已突破500家，贡献产值超过300亿元，整体产业规模预估超过600亿元。“白云美湾”将朝向千亿级化妆品产业规模迈进。

 

因此，焕新升级——全新商业综合体值得期待！

 

结 语

 

广州三元里化妆品商圈拥有40多家专业市场。‌这些市场主要集中在白云区三元里—梓元岗商圈，形成了以化妆品为主的商品批发集聚地，如兴发广场、怡发广场、怡发国际、泰安广场、鸿发广场、润发广场、顺发广场等七大化妆品市场。

 

这些专业批发市场的兴起和发展，不仅汇聚了数千家化妆品持证生产经营企业，还带动了商贸活动的活跃，促进了经济的发展。随着经济社会的发展，这些专业批发市场都面临着业态低端、经营模式传统等问题，都需要转型升级。

 

兴发广场二期的焕新升级行动，能否引发广州三元里化妆品商圈批发市场升级改造的蝴蝶效应，让我们拭目以待！